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让北京房价下降的惊天绝招
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让北京房价下降的惊天绝招

大家都知道北京的房子贵,但在北京常住的居民,也看到由于国内的有钱人和大机构以及世界各地的大资金都在不停涌入北京,而住房的刚性需求加上投资的需求都使得北京房价在可见的未来很难下降,所以通常的判断是即使过了奥运会,北京的房价也很难降下来,那是不是就没有办法了呢?当然不是,今天我就支它一招!

 

这一招就是分散北京市的国家行政功能,金融中心功能,企业总部功能,高科技聚集功能,顶级高校群功能,文化中心功能,体育中心功能,医疗中心功能,就业密集功能,这一切都要求把北京的上述各项功能适当地分散到全国各地的二三线城市,使得北京的住房,餐饮,就业,交通,教育,行政,经商,国际交流等功能能够转移到那些投资和就业不足,经济萧条的地区和城市,即减轻了北京的超大城市病压力,也为全国各地经济欠发达地区提供了强有力的发展支持和后续成长力,这对于建设全国范围的和谐社会具有无与伦比的促进效应,对于现有资金和企业提供了无穷的新发展机遇。

 

当然有人会说北京市能愿意让大把大把的机会输送到外地吗?外地的房价是不是反而要更高呢?这些个问题当然是有很大压力的,但是

 

一.如果北京市政府和人民多考虑一下当前的北京各种的问题:房价过高,超出普通常住居民(主要是有北京户口的居民)承受力,住房紧张,营商成本居高不下,打击成长性创新企业的发展,社会治安隐患急剧增加,城市居民饮水和公共设施用水供应紧张,城市热岛效应加剧,等等,这些问题如果能够用分散城市功能的方法进行解决,对于北京市的父母官,对于北京市的常住居民,乃至流动人口来说都有着公德无量的效果。

二.另外,对于各地二三线的城市来说我们可以把上述的功能充分地分散到几十个甚至上百个中小城市,这对于城市功能不足的城镇及周边地区来说具有很好的经济和社会功能刺激作用,而又不会使得某些地区的房价出现明显超出本地居民平均收入水平的情况,当地和邻近地区的居民由于经济和收入的提高,机会的增加反而会乐意接受这样的城镇化和发展。

 

让我们看看国土同样辽阔,人口也不算少的美国是怎么对付这个问题的吧,当然我们也可以看看印度,但鉴于印度的城市发展水平,我们就不必费力气了,加拿大?三千万人口(跟北京大都会区一样),一千万平方公里,地大勿搏的地方,哪有可比性?日本?那是加拿大的反面极端,对中国借鉴意义不大,所以用美国这个超级大国作比较和参考应该是恰当的和问题不大的。

 

美国的首都华盛顿特区只有差不多六十万人口,面积是177 平方公里,人口密度0.34万每平方公里,而北京的人口为1100万,面积是1.68万平方公里,人口密度是0.07万,当然由于北京山地面积占62%左右,市区只有750平方公里,而北京人口绝大多数集中在市区,所以北京市区人口密度应在1万人每平方公里以上。这种密度和绝对数上的差别主要来源于城市功能定位的不同,北京定位是政治、经济、金融、文化、教育、科技、体育、舆论等等太多功能的中心,而华盛顿由于历史的情况,只是一个政治中心,其他功能都不强,这一点上北京和纽约有较多的相似性,但纽约没有政治中心的任务,也不是一个集中的教育中心(哈佛,耶鲁,麻省理工都不在纽约,斯坦福更远在西海岸,芝加哥则在中部,纽约只有哥伦比亚一所一流大学,纽约大学?恐怕只是一流半。),科技上纽约更不是强项(硅谷在加州不用我说了),体育也只能是多强之一,所以一下子少了四大功能,虽然纽约的房价绝对值(换成人民币)很高,但相对于其居民平均收入来说就不算高了,2006年纽约市人均薪水是4万9千美元左右,而纽约市的独立家庭住房(相当于北京的别墅)中位价是五十万美元左右,房价是人均收入的10倍,而同期北京人均年收入大概两万人民币,一套90平米的公寓(在北京算小的)按当年低算均价8000元来说达到70多万人民币,房价是人均收入的35倍,你说说北京的房子贵不贵?

 

这还是去年的数据,今年地球人都知道北京的房市癫狂了,你手里没有一百万根本别想入市,没有二百万根本找不到凑合的房源,而北京人的收入呢? 显然没有涨这么快!要想北京中等收入常住居民能负担得起房子该怎么办?如果不分散北京的功能,那是根本不可能的,唯一的道路是把北京的一些大学分散到东北,西北,中原,华南,西南等地,比如北大或清华选一所迁出,给与迁出校的教师五倍于留京学校老师的工资,住房面积扩大三倍,并把国家科研经费投入向迁出学校倾斜,与此同时,北京的各大国企总部,国有大银行,国有大保险公司,国家级文艺演出单位和国家级媒体等也可照此办理,分散到全国各地,这样涌入北京的人口,资金和机构就会显著减少,而这在国家安全战略上,也显然是极为有利的,因为功能的分散可以使得风险密度得到有效降低,这一点美国的城市分布和功能划分是一个很好的榜样。

 

所以北京的房价绝不仅仅是北京市民的事,也是中国政府和整个国家及全国民众的事,重视不重视,您瞧着办。

 

当然了,中国是我们大家的中国,把中国建设好每个中国人都有义务。您如果有更好的想法或建议请跟帖说出来,非常欢迎大家为建设中国出谋划策!期待您的想法!


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