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日本房事高潮后血崩的启示
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日本房事高潮后血崩的启示


大家还知道日本20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格狂升。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,是日本房地产走向的高潮时期,日本的房价整整翻了两倍。受房价暴涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到不可理喻的价位上。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,达到了高潮,仅东京的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。从此,日本的房事就一蹶不振,彻底阳痿了,一直阴跌到现冢丫?4年了。日本的房事啥时候能走出低谷,只能是Who knows?了。

 

堤义明,是上世纪90年代在日本几乎妇孺皆知的土地大腕儿。他曾以100多亿美元的身家在1987 年和1988年两度雄踞《福布斯》世界富豪榜首位;他曾在20年间购买了日本1/6的土地;他曾拥有1650亿美元的庞大家产,远远超过比尔·盖茨,是松下的10倍,洛克菲勒的4倍;他的西武集团成为控制日本饭店、铁路、百货、游乐等行业的巨头。因为日本的房地产一直阴跌不止,致使他的地产极度缩水,其个人资产在去年也跌至30亿美元。2005年3月,堤义明因涉嫌做假账以及从事股票内线交易,被日本东京地检处特搜部逮捕。这就是日本土地大腕儿堤义明的戏剧人生!

 

 

大家也知道日本的人口密度比中国还大,日本的土地面积并没有在增长。我给大家讲这个故事不是杜撰的,更不是吓唬大家的,是希望大家有房的,没房的通过这个故事能从中得到某些启示!

 

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